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Faching., Dipl.-Ing.oec., Dipl.-Betrw.(FH), Ing. Peter Rauch Ph.D.
Peter Rauch Ph.D.
Dipl.-Ing.oec.,Ing.oec., Ing.
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  • Die Planung eines Umbaus

    Posted by retep11 on Dezember 3rd, 2019

    Die Planung eines Umbaus ist immer eine große Sache, egal ob es sich um ein großes Blockhaus oder ein kleines Studio handelt, egal, ob Sie die Wohnung, in der Sie leben, renovieren oder eine Wohnung mieten möchten, die renoviert werden muss. Ein Einfamilienhaus steht unabhĂ€ngig, kann also nach Belieben von den Einwohnern oder dem EigentĂŒmer renoviert werden. Da aber viele Menschen im Mehrfamilienhaus wohnen, mĂŒssen Sie diese auch berĂŒcksichtigen, bevor Sie eine Renovierung planen. Also kann der Umbau einer Wohnung problematischer sein, als Sie denken. Aus diesem Grund sprechen wir an dieser Stelle ĂŒberwiegend ĂŒber den Umbau einer Wohnung.

    HaustĂŒr

    Wenn Sie aber möchten, dass alles genau so klappt, wie Sie es wollen, mĂŒssen Sie sich zuerst alles gut ĂŒberlegen und grĂŒndlich planen. Oft ist eine Renovierung nach dem Kauf Ihrer Wohnung der beste Weg, um genau das zu bekommen, was Sie brauchen und weil Sie ein Haus mit Ihrem eigenen Design kreieren können, das alle Annehmlichkeiten besitzt, die Sie persönlich benötigen.

    1. Machen Sie sich mit den Regeln Ihres GebÀudes vertraut und warnen Sie die Nachbarn

    Bevor Sie etwas unternehmen, ist es wichtig, dass Sie eine Abbruchgenehmigung einholen und dass Sie die Regeln und Richtlinien Ihres GebĂ€udes fĂŒr eine Renovierung kennen. Es gibt möglicherweise bestimmte Aspekte Ihres Apartments, die Sie nicht Ă€ndern oder aktualisieren können. Sie mĂŒssen sich dessen bewusst sein, andernfalls kann das zu Problemen fĂŒhren.

    Bei der Umgestaltung von Eigentumswohnungen mĂŒssen Sie sich an den GebĂ€ude- oder Immobilienverwalter wenden, um sich ĂŒber den Vorgang zu informieren. Zu diesem Zweck mĂŒssen Sie sich an Ihren GebĂ€udemanager wenden, um umfassende Kenntnisse ĂŒber die Angelegenheit zu erhalten. Einige GebĂ€ude haben außerdem Regeln, wann Renovierungen stattfinden können. BerĂŒcksichtigen Sie dies also in Ihrer Zeitleiste. Erkundigen Sie sich nach einem Start- und Endtermin des Umbaus.

    Sie mĂŒssen sich zudem an die Versorgungsunternehmen (Gas, Strom, Wasser) wenden, um festzustellen, wann und wie Sie das Haus, das Sie niederreißen möchten, vom Netz trennen können. Sie sollten sich außerdem bei der Feuerwehr erkundigen, welche Art von Inspektion oder Überwachung vor dem Abriss erforderlich ist. Die örtlichen behördlichen Vorschriften können Inspektionen fĂŒr giftige Stoffe im Haus vorschreiben.

    Versuchen Sie, Ihre Nachbarn ĂŒber die Renovierung so detailliert wie möglich zu informieren. Informieren Sie sie ĂŒber den LĂ€rm, der sie beeintrĂ€chtigen könnte, und machen Sie sie sogar darauf aufmerksam, wann die Mitarbeiter im GebĂ€ude sein werden.

    Wenn Sie sie so gut wie möglich auf dem Laufenden halten, könnten Sie gute Beziehungen auf Dauer aufbauen.

    2. Design durchdenken

    Die Erstellung eines Entwurfs fĂŒr eine Renovierung ist normalerweise einer der aufregendsten Teile des Prozesses. Es ist Ihre Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich widerspiegelt, wer Sie sind. Suchen Sie die Fotos schöner RĂ€ume im Internet, fotografieren Sie schöne RĂ€umen und GebĂ€ude, denn so können Sie sich schon vorstellen, wie Ihr Zuhause aussehen soll. Informieren Sie sich ĂŒber Trends und besuchen Sie die HĂ€user von Bekannten, um sich ein Bild davon zu machen, was Ihnen gefĂ€llt. Dann können Sie daran arbeiten, ein fĂŒr Sie und Ihren Raum perfektes Erscheinungsbild anzupassen.

    3. Budget

    In den meisten FĂ€llen wird ein bestimmtes Budget fĂŒr Renovierungsarbeiten festgelegt. Manchmal ist das Budget hoch und der Architekt kann ein einzigartiges Design erstellen, das das Planungskonzept stĂ€rkt. In den meisten FĂ€llen ist es jedoch nicht so. Und das ist eine sehr kluge Aufgabe, PrioritĂ€ten zu setzen, um das Budget fĂŒr das beste Entwurfsergebnis anzupassen.

    Taschenrechner

    Eine Renovierung kann Ihre Finanzen erheblich belasten. Mit so vielen Punkten, die zu berĂŒcksichtigen sind, können Kosten ohne klare Organisation und Planung unĂŒberschaubar werden. Die Einhaltung des Budgets ist fĂŒr den Erfolg des Projekts von zentraler Bedeutung.
    Hier sind ein paar Tipps dafĂŒr:

    • Behalten Sie den Überblick ĂŒber Verbesserungen, die Sie vornehmen möchten, und machen Sie sich klar, was, wann und warum Sie erreichen möchten.

    • Planen Sie jede Phase des Projekts und legen Sie Ihr Budget fĂŒr jeden Schritt separat fest. Wenn Sie jeden Abschnitt Ihrer geplanten Renovierung aufschlĂŒsseln, erhalten Sie eine klare Vorstellung davon, wie Sie das Budget fĂŒr das Projekt zuweisen.

    • Versuchen Sie, die Arbeitskosten fĂŒr Ingenieure, Architekten, Installateure und Handwerker abzuschĂ€tzen. Arbeit macht normalerweise 20 bis 35 Prozent des Projektbudgets aus.

    • Vergessen Sie nicht, Steuern und Versandkosten in die KostenvoranschlĂ€ge fĂŒr Ihre Materialien einzubeziehen.

    • Vergessen Sie nicht, welche GerĂ€te Sie haben möchten und wie viel Sie bereit sind, dafĂŒr auszugeben. BerĂŒcksichtigen Sie auch die Kosten fĂŒr Installation, Lieferung und Entsorgung der GerĂ€te.

    • Bereiten Sie einen Notfallplan vor. Wahrscheinlich wird Ihr Budget vor der Renovierung ausgeschöpft sein. Dies liegt daran, dass normalerweise ein oder zwei Probleme unerwartet auftreten können. Ein Notfallplan ist ein guter Weg, um zu vermeiden, dass das Geld vor dem Ende des Baus ausgeht.

    4. Richtiges Bauteam finden

    Es ist sehr wichtig, das richtige Team fĂŒr die Renovierung Ihres Hauses zu finden. NatĂŒrlich können Sie den RatschlĂ€gen von Freunde folgen. Außerdem können Sie aber in Betracht ziehen, eine umfassende ÜberprĂŒfung Ihres Auftragnehmers durchzufĂŒhren, um sicherzustellen, dass er die Lizenz, die Versicherungsbescheinigung und die Bescheinigung des Auftragnehmers hat.

    Ebenso wichtig ist es, ein Bauteam zu finden, mit dem Sie sich auskennen und der Ihre Vision des Projekts versteht. Daher kann es hilfreich sein, ein Interview oder eine Vorbesprechung zu fĂŒhren, bevor die Dienstleistungen offiziell in Anspruch genommen werden. Um sicher zu stellen, dass Sie den richtigen Bauherren fĂŒr sich gefunden haben, können Sie sich seine vorigen Arbeiten anschauen.

    5. Baumaterialien kaufen

    Durch eine frĂŒhzeitige Planung der EinkĂ€ufe können KostenĂŒberschreitungen und Verzögerungen minimiert werden.

    • Des einen MĂŒll ist des anderen Schatz

    Versuchen Sie die benötigten Materialien und Sachen auf FlohmĂ€rkten und bei Haushaltsauflösungen zu finden. NatĂŒrlich gibt es beim Besuch solcher Orte Vor- und Nachteile. Dies sind großartige Orte, um Möbel, Kunstwerke und andere Sachen fĂŒr einen Umbau zu finden. NatĂŒrlich muss oft viel MĂŒll durchgeschaut werden, aber manchmal stĂ¶ĂŸt man auf sehr hĂŒbsche Funde. ImmobilienverkĂ€ufe und Aktionen haben in der Regel mehr zu bieten und Sie erhalten möglicherweise eine grĂ¶ĂŸere Anzahl von GerĂ€ten, Elektronik und teuren Möbeln – alles hĂ€ngt nur davon ab, was zum Verkauf angeboten wird.

    • Warten Sie bis die Materialien in den Verkauf gehen und kaufen Sie sie im Voraus.

    ÜberprĂŒfen Sie Ihren Kalender und planen Sie den Kaufen in der Nebensaison, um die besten Angebote zu erhalten. Die meisten Renovierungsarbeiten finden von Mai bis Oktober statt, so dass die Lieferungen in diesen Monaten teurer werden.

    • Wenden Sie sich direkt an Unternehmen der Materialanlieferung.

    Renovierung

    • Wenn Sie planen, ein Bauteam zu engagieren, sollten Sie sich erkundigen, ob noch Material von frĂŒheren Arbeiten vorhanden ist und fragen Sie, ob Sie das kaufen können.

    Zum Schluss soll gesagt sein, dass das Erleben einer Renovierung Ihres Hauses eine schwierige Erfahrung sein kann, aber das GefĂŒhl, ein komplett erneuertes Zuhause zu betreten, ist es wert.

    Bildquelle:
    https://pixabay.com/de/photos/haus-tasten-schl%C3%BCssel-die-t%C3%BCr-burg-1407562/
    https://pixabay.com/de/photos/haus-geld-euro-taschenrechner-366927/
    https://pixabay.com/de/photos/malerei-renovierung-farbe-pinsel-2057373/

    Posted in Bauen und Wohnen | No Comments »

    Wenn sich Asbest im Haus und im Dach befindet

    Posted by retep11 on April 27th, 2019

    Wenn sich Asbest im Haus und im Dach befindet

    Posted in Bauen und Wohnen | No Comments »

    Die Gestaltung der RÀume mit abgehÀngten Decken

    Posted by retep11 on April 26th, 2019

    Die Möbel und EinrichtungsgegenstĂ€nde in Wohnraum, BĂŒros, Restaurants oder andere RĂ€ume werden nach bestimmten Vorstellungen ausgewĂ€hlt. Sie sollen eine bestimmte AtmosphĂ€re ausstrahlen. FĂŒr die Raumgestaltung werden bestimmte Stile und Farben ausgewĂ€hlt.

    Aber ebenso sind die WĂ€nde, Fußböden und Decken passend zu gestalten. Nicht vergessen werden dĂŒrfen die Fenster und die TĂŒren. Jedes Detail kann zum angenehmen Blickfang werden. In diesem Beitrag stehen die WandflĂ€chen, Decken und Fußböden im Mittelpunkt.

    Antikcafe in Bad Elster
    Einer der schönsten Kaffees, das Antikcafe in Bad Elster

    Die Zimmerdecken

    Die Bedeutung der Decken fĂŒr die Raumgestaltung und fĂŒr das akustische sowie das thermische Verhalten in den RĂ€umen wird oft unterschĂ€tzt. Nun ist der meiste Blick nach unten oder horizontal gerichtet, aber indirekt nimmt man diese FlĂ€che immer wahr. Es ist auch die grĂ¶ĂŸte sichtbare FlĂ€che in den RĂ€umen. Bei der Planung der GebĂ€ude ist den Zimmerdecken eine entsprechende eine entsprechende Aufmerksamkeit zu widmen.

    Haben die Ă€lteren Wohnungen Zimmerhöhen von ca. 4 m und so sind diese heute bei circa 2,60 m. Einerseits sind große Raumhöhen nicht schlecht, da das Raumluftvolumen ausreichend groß ist und die relative Luftfeuchtigkeit nicht so schnell zu nimmt. In den heutigen meist sehr kleinen Schlafzimmern kommen circa 70 % alles SchimmelschĂ€den vor.

    Das Raumvolumen ist einfach zu klein. Auch in den sĂŒdlichen Regionen, wo es im Sommer sehr warm ist, sind hohe Raumhöhen von Vorteil, da die warme Luft sich im oberen Teil des Zimmers ansammelt. Daher wurden dort Kuppeln gebaut.

    In den kÀlteren Regionen, wie Mittel-, Nord- oder Osteuropa sind dagegen die Raumhöhen niedriger, damit die warme Luft beim Heizen sich nicht nur an der Decke ansammelt. Um das TemperaturgefÀlle möglichst klein zu halten, haben sich die Strahlungsheizungen bewÀhrt.

    AbgehĂ€ngte Decken fĂŒr die Raumgestaltung

    AbgehĂ€ngte Decken werden aus verschiedenen GrĂŒnden eingebaut. Das kann eine große Raumhöhe sein. Die Decke ist unschön, wie Risse bei Betonteildecken oder SchĂ€den am Ă€lteren Deckenputz. Die Akustik ist nicht mehr zeitgemĂ€ĂŸ. Es soll der Schallschutz an der Zimmerdecke oder die Akustik im Raum verbessert werden. Gerade in den Restaurants und RĂ€umen im öffentlichen oder Verwaltungsbereich wird auf gute akustische Eigenschaften der Decke wert gelegt.

    AbgehĂ€ngte Decken mit Gipskartonbauplatten auf Federschienen verbessern den Schallschutz (Trittschallschutz). NatĂŒrlich erzielt man gleichzeitig eine optische bessere Deckengestaltung. In die HohlrĂ€ume lassen sich Elektrokabel oder LĂŒftungskanĂ€le verlegen oder Lampen einbauen.

    Akustikdecken bestehen aus schallschluckenden Elementen und finden vorwiegend in BĂŒrorĂ€umen oder Praxen Anwendung. Optisch sieht dies nicht besonders attraktiv aus. Auch hier lassen sich die HohlrĂ€ume zwischen abgehĂ€ngter Decke und der Unterseite der Deckenkonstruktion fĂŒr eine zusĂ€tzliche Installation verwenden.

    Die Verkleidung der Decken mit Holzpaneelen erfolgt direkt an die Originaldecke. Eine Montage ist bereits komplizierter. Dies ist auch wegen der Kosten eher fĂŒr kleinere RĂ€ume gedacht. Sie geben dem Raum psychologisch WĂ€rme.Bringen eine Änderung der Akustik aber weniger eine Verbesserungen des Schallschutzes.

    Man kann aber auch Spanndecken in die RĂ€ume einziehen. Das ist ein relativ neues Verfahren. GegenĂŒber den o. g. Verfahren lassen sich diese Decken leichter und kostengĂŒnstiger in jeder Höhe anbringen. Wird diese mit einer schallabsorbierenden Schicht beschichtet, so wird die Raumakustik verbessert, was gerade in einem Restaurant sehr sinnvoll ist, da hier in vielen FĂ€llen eine gedĂ€mpfte Akustik gewĂŒnscht wird.

    Mit diesen Spanndecken wird die Optik der RĂ€ume erheblich aufgewertet. Auch wenn die Raumgestaltung fĂŒr einen anderen Einrichtungsstil verĂ€ndert werden soll, ist eine Änderung der Form und Farbe der Spanndecken schnell erfolgt.

    Vor Kurzem waren wir in unsere LieblingsgaststĂ€tte. Dort wurde seine solche Spanndecke eingebaut. Gleich ist die AtmosphĂ€re in diesem Gastraum viel angenehmer. Ich denke immer noch an den die GaststĂ€tte Ratskeller in Leipzig-Plagwitz, wo wir vor 40 Jahren regelmĂ€ĂŸig zu Mittag speisten.

    Die Deckengestaltung war so, dass wir die GesprĂ€che des 6 m entfernten Tisches sehr gut mithören konnten, als wĂŒrde der Gast neben uns sitzen. So etwas ist natĂŒrlich nicht angenehm. Sicherlich wurde in der Zwischenzeit mit der Sanierung diese unangenehme akustische Eigenschaft der Deckenkonstruktion beseitigt.

    Die Farbgestaltung der WĂ€nde

    Mit der Auswahl der Farben kann nicht nur eine bestimmte AtmosphĂ€re und psychologische Effekte erzielt werden, sondern auch optisch die Raumgeometrie verĂ€ndert werden. Mit hellen Farbtönen wird eine optische VergrĂ¶ĂŸerung der RĂ€ume erzielt. Dunkle Farben erzielen den umgekehrten Effekt.

    Dispersionsfarben sind ungĂŒnstig fĂŒr das Raumklima. Das sind auch die Farben, die am schnellsten mit Schimmel befallen werden. Eine Silikatfarbe ist dagegen fĂŒr das das Raumklima gĂŒnstiger.

    Einen besonderen Effekt hatten wir in einem Restaurant in Uschgorod gesehen. Wir gingen die Treppe in die erste Etage hoch und kamen in den optisch sehr großen Raum mit vielen Tischen. Erst beim Platznehmen merken wir, dass es gar nicht so viele Tische gibt. Wir saßen neben einem großen Spiegel, welcher ĂŒber die gesamte WandflĂ€che reichte. Eine sehr gelungene optische TĂ€uschung.

    Die Auswahl des Fußbodens

    StrapazierfĂ€hig und pflegeleicht sind die Fußböden mit keramischen Bodenfliesen. Mit einer Fußbodenheizung ist dies eine sehr sinnvolle Variante. Ohne Heizung ist dieser keramischer Fußboden fußkalt.

    Die Klassiker sind Holzfußböden als Holzdielung oder Parkett. Diese sind fußwarm und verleihen dem Raum eine angenehme warme AtmosphĂ€re. Laminat ist eine preiswertere Variante gegenĂŒber dem Parkett. Laminat ist durch seinen Kunststoffanteil ungĂŒnstiger fĂŒr das Raumklima als eine Holzdielung.

    Linoleum ist gegenĂŒber den KunststoffbelĂ€gen vorzuziehen. Teppiche oder Auslegeware sind fußwarm und in der ersten Zeit sehr angenehm. Trotz regelmĂ€ĂŸiger Pflege mit dem Staubsauger verschmutzen sehr stark. Und bei der EU-Staubsaugerverordnung ist eine halbwegs vernĂŒnftige Reinigung ohne hin nicht mehr möglich.

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    Immobilienmarkt immer umkÀmpfter

    Posted by retep11 on April 24th, 2019

    Allgemein ist der Immobilienmarkt in Deutschland hart umkämpft, bezahlbarer Wohnraum wird mehr und mehr zur Mangelware. Dies gilt vor allem in den Zentren.
    Immobilienmarkt immer umkÀmpfter

    Mehrfamilienhaus

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    Die Vielfalt und Bauarten moderner Garagen

    Posted by retep11 on April 20th, 2019

    Wer sein Auto liebt, möchte in der Regel auch, dass es sicher rund trocken untergebracht werden kann. Der Klassiker, ist nach wie vor die Garage. Eine Alternative ist ein Carport. In dem Artikel werden die jeweiligen Vor- und Nachteile beschrieben.
    Die Vielfalt und Bauarten moderner Garagen

    Bau unseres Carports

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    Immobilien in MĂŒnchen kaufen – neue Projekte garantieren QualitĂ€t

    Posted by retep11 on April 16th, 2019

    An den Isarauen wird derzeit Wohnraum fĂŒrr 850 Menschen geschaffen. Den zukünftigen Bewohnern soll mehr Grün- und Freiflächen zur Verfügung stehen. Immobilien in MĂŒnchen kaufen – neue Projekte garantieren QualitĂ€t

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    Bauen und Wohnen – Digitale Archivierung nutzen

    Posted by retep11 on April 16th, 2019

    Die digitale Archivierung von Dokumente zu der eigenen Immobilie hilft die Übersicht über alle Ereignisse und Kosten des Hauses zu behalten. Das ist besonders wichtig, wenn Sie mehrer Immobilien besitzen und ver
    Bauen und Wohnen – Digitale Archivierung nutzen

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    Die Immobilienwertermittlung und der Gutachter

    Posted by retep11 on April 11th, 2019

    Der Immobiliengutachter schätzt den Verkehrswert einer Immobilie einschließlich des Grundstücks. Hierzu nutzt der Gutachter verschiedene Verfahren. Die Immobilienwertermittlung und der Gutachter

    Villa

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    Was sollten Sie beim Immobilienkauf beachten?

    Posted by retep11 on April 11th, 2019

    In der Regel kauft man nur einmal in seinem Leben eine Immobilie. Das muss richtig geplant und überlegt sein, da es um sehr viel Geld geht. An erster Stelle steht der Kassensturz. Wie viel Immobilie kann sie die Familie leisten? Die Suche einer passenden Immobilie geht nicht so schnell. Exs kann unter UmstĂ€nden auch Jahre dauern.
    Was ist beim Immobilienkauf zu beachten

    Schöne Villa mit Garten

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    Moderne Bauverfahren erleichtern den Alltag!

    Posted by retep11 on April 11th, 2019

    Ein Elektrolift erleichter den Transport von Baumaterial oder sperrigen Gegenständen z. B. in das Dachgeschoss. Aber auch schmale TrepphĂ€user werden zum Problem fĂŒr den Transport von sperrigen GegenstĂ€nden oder Möbel. Was ist bei der Auswahl der geeigneten BaugerĂ€te zu beachten. Moderne Bauverfahren erleichtern den Alltag!

    Posted in Allgemein, Bauen und Wohnen | 1 Comment »

     
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