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Autor:
Faching., Dipl.-Ing.oec., Dipl.-Betrw.(FH), Ing. Peter Rauch Ph.D.
Peter Rauch Ph.D.
Dipl.-Ing.oec.,Ing.oec., Ing.
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  • Archive for the 'Bauen und Wohnen' Category

    Informationen zum Haus renovieren, zu Baukonstruktionen, zur richtigen Auswahl von Baustoffen oder zur Wärmedämmung. Beiträge zur Wohnungseinrichtung mit Holzmöbel oder zur Inneneinrichtung.

    Die Planung eines Umbaus

    Posted by retep11 on 3rd Dezember 2019

    Die Planung eines Umbaus ist immer eine große Sache, egal ob es sich um ein großes Blockhaus oder ein kleines Studio handelt, egal, ob Sie die Wohnung, in der Sie leben, renovieren oder eine Wohnung mieten möchten, die renoviert werden muss. Ein Einfamilienhaus steht unabhängig, kann also nach Belieben von den Einwohnern oder dem Eigentümer renoviert werden. Da aber viele Menschen im Mehrfamilienhaus wohnen, müssen Sie diese auch berücksichtigen, bevor Sie eine Renovierung planen. Also kann der Umbau einer Wohnung problematischer sein, als Sie denken. Aus diesem Grund sprechen wir an dieser Stelle überwiegend über den Umbau einer Wohnung.

    Haustür

    Wenn Sie aber möchten, dass alles genau so klappt, wie Sie es wollen, müssen Sie sich zuerst alles gut überlegen und gründlich planen. Oft ist eine Renovierung nach dem Kauf Ihrer Wohnung der beste Weg, um genau das zu bekommen, was Sie brauchen und weil Sie ein Haus mit Ihrem eigenen Design kreieren können, das alle Annehmlichkeiten besitzt, die Sie persönlich benötigen.

    1. Machen Sie sich mit den Regeln Ihres Gebäudes vertraut und warnen Sie die Nachbarn

    Bevor Sie etwas unternehmen, ist es wichtig, dass Sie eine Abbruchgenehmigung einholen und dass Sie die Regeln und Richtlinien Ihres Gebäudes für eine Renovierung kennen. Es gibt möglicherweise bestimmte Aspekte Ihres Apartments, die Sie nicht ändern oder aktualisieren können. Sie müssen sich dessen bewusst sein, andernfalls kann das zu Problemen führen.

    Bei der Umgestaltung von Eigentumswohnungen müssen Sie sich an den Gebäude- oder Immobilienverwalter wenden, um sich über den Vorgang zu informieren. Zu diesem Zweck müssen Sie sich an Ihren Gebäudemanager wenden, um umfassende Kenntnisse über die Angelegenheit zu erhalten. Einige Gebäude haben außerdem Regeln, wann Renovierungen stattfinden können. Berücksichtigen Sie dies also in Ihrer Zeitleiste. Erkundigen Sie sich nach einem Start- und Endtermin des Umbaus.

    Sie müssen sich zudem an die Versorgungsunternehmen (Gas, Strom, Wasser) wenden, um festzustellen, wann und wie Sie das Haus, das Sie niederreißen möchten, vom Netz trennen können. Sie sollten sich außerdem bei der Feuerwehr erkundigen, welche Art von Inspektion oder Überwachung vor dem Abriss erforderlich ist. Die örtlichen behördlichen Vorschriften können Inspektionen für giftige Stoffe im Haus vorschreiben.

    Versuchen Sie, Ihre Nachbarn über die Renovierung so detailliert wie möglich zu informieren. Informieren Sie sie über den Lärm, der sie beeinträchtigen könnte, und machen Sie sie sogar darauf aufmerksam, wann die Mitarbeiter im Gebäude sein werden.

    Wenn Sie sie so gut wie möglich auf dem Laufenden halten, könnten Sie gute Beziehungen auf Dauer aufbauen.

    2. Design durchdenken

    Die Erstellung eines Entwurfs für eine Renovierung ist normalerweise einer der aufregendsten Teile des Prozesses. Es ist Ihre Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich widerspiegelt, wer Sie sind. Suchen Sie die Fotos schöner Räume im Internet, fotografieren Sie schöne Räumen und Gebäude, denn so können Sie sich schon vorstellen, wie Ihr Zuhause aussehen soll. Informieren Sie sich über Trends und besuchen Sie die Häuser von Bekannten, um sich ein Bild davon zu machen, was Ihnen gefällt. Dann können Sie daran arbeiten, ein für Sie und Ihren Raum perfektes Erscheinungsbild anzupassen.

    3. Budget

    In den meisten Fällen wird ein bestimmtes Budget für Renovierungsarbeiten festgelegt. Manchmal ist das Budget hoch und der Architekt kann ein einzigartiges Design erstellen, das das Planungskonzept stärkt. In den meisten Fällen ist es jedoch nicht so. Und das ist eine sehr kluge Aufgabe, Prioritäten zu setzen, um das Budget für das beste Entwurfsergebnis anzupassen.

    Taschenrechner

    Eine Renovierung kann Ihre Finanzen erheblich belasten. Mit so vielen Punkten, die zu berücksichtigen sind, können Kosten ohne klare Organisation und Planung unüberschaubar werden. Die Einhaltung des Budgets ist für den Erfolg des Projekts von zentraler Bedeutung.
    Hier sind ein paar Tipps dafür:

    • Behalten Sie den Überblick über Verbesserungen, die Sie vornehmen möchten, und machen Sie sich klar, was, wann und warum Sie erreichen möchten.

    • Planen Sie jede Phase des Projekts und legen Sie Ihr Budget für jeden Schritt separat fest. Wenn Sie jeden Abschnitt Ihrer geplanten Renovierung aufschlüsseln, erhalten Sie eine klare Vorstellung davon, wie Sie das Budget für das Projekt zuweisen.

    • Versuchen Sie, die Arbeitskosten für Ingenieure, Architekten, Installateure und Handwerker abzuschätzen. Arbeit macht normalerweise 20 bis 35 Prozent des Projektbudgets aus.

    • Vergessen Sie nicht, Steuern und Versandkosten in die Kostenvoranschläge für Ihre Materialien einzubeziehen.

    • Vergessen Sie nicht, welche Geräte Sie haben möchten und wie viel Sie bereit sind, dafür auszugeben. Berücksichtigen Sie auch die Kosten für Installation, Lieferung und Entsorgung der Geräte.

    • Bereiten Sie einen Notfallplan vor. Wahrscheinlich wird Ihr Budget vor der Renovierung ausgeschöpft sein. Dies liegt daran, dass normalerweise ein oder zwei Probleme unerwartet auftreten können. Ein Notfallplan ist ein guter Weg, um zu vermeiden, dass das Geld vor dem Ende des Baus ausgeht.

    4. Richtiges Bauteam finden

    Es ist sehr wichtig, das richtige Team für die Renovierung Ihres Hauses zu finden. Natürlich können Sie den Ratschlägen von Freunde folgen. Außerdem können Sie aber in Betracht ziehen, eine umfassende Überprüfung Ihres Auftragnehmers durchzuführen, um sicherzustellen, dass er die Lizenz, die Versicherungsbescheinigung und die Bescheinigung des Auftragnehmers hat.

    Ebenso wichtig ist es, ein Bauteam zu finden, mit dem Sie sich auskennen und der Ihre Vision des Projekts versteht. Daher kann es hilfreich sein, ein Interview oder eine Vorbesprechung zu führen, bevor die Dienstleistungen offiziell in Anspruch genommen werden. Um sicher zu stellen, dass Sie den richtigen Bauherren für sich gefunden haben, können Sie sich seine vorigen Arbeiten anschauen.

    5. Baumaterialien kaufen

    Durch eine frühzeitige Planung der Einkäufe können Kostenüberschreitungen und Verzögerungen minimiert werden.

    • Des einen Müll ist des anderen Schatz

    Versuchen Sie die benötigten Materialien und Sachen auf Flohmärkten und bei Haushaltsauflösungen zu finden. Natürlich gibt es beim Besuch solcher Orte Vor- und Nachteile. Dies sind großartige Orte, um Möbel, Kunstwerke und andere Sachen für einen Umbau zu finden. Natürlich muss oft viel Müll durchgeschaut werden, aber manchmal stößt man auf sehr hübsche Funde. Immobilienverkäufe und Aktionen haben in der Regel mehr zu bieten und Sie erhalten möglicherweise eine größere Anzahl von Geräten, Elektronik und teuren Möbeln – alles hängt nur davon ab, was zum Verkauf angeboten wird.

    • Warten Sie bis die Materialien in den Verkauf gehen und kaufen Sie sie im Voraus.

    Überprüfen Sie Ihren Kalender und planen Sie den Kaufen in der Nebensaison, um die besten Angebote zu erhalten. Die meisten Renovierungsarbeiten finden von Mai bis Oktober statt, so dass die Lieferungen in diesen Monaten teurer werden.

    • Wenden Sie sich direkt an Unternehmen der Materialanlieferung.

    Renovierung

    • Wenn Sie planen, ein Bauteam zu engagieren, sollten Sie sich erkundigen, ob noch Material von früheren Arbeiten vorhanden ist und fragen Sie, ob Sie das kaufen können.

    Zum Schluss soll gesagt sein, dass das Erleben einer Renovierung Ihres Hauses eine schwierige Erfahrung sein kann, aber das Gefühl, ein komplett erneuertes Zuhause zu betreten, ist es wert.

    Bildquelle:
    https://pixabay.com/de/photos/haus-tasten-schl%C3%BCssel-die-t%C3%BCr-burg-1407562/
    https://pixabay.com/de/photos/haus-geld-euro-taschenrechner-366927/
    https://pixabay.com/de/photos/malerei-renovierung-farbe-pinsel-2057373/

    Posted in Bauen und Wohnen | No Comments »

    Wenn sich Asbest im Haus und im Dach befindet

    Posted by retep11 on 27th April 2019

    Wenn sich Asbest im Haus und im Dach befindet

    Posted in Bauen und Wohnen | No Comments »

    Die Gestaltung der Räume mit abgehängten Decken

    Posted by retep11 on 26th April 2019

    Die Möbel und Einrichtungsgegenstände in Wohnraum, Büros, Restaurants oder andere Räume werden nach bestimmten Vorstellungen ausgewählt. Sie sollen eine bestimmte Atmosphäre ausstrahlen. Für die Raumgestaltung werden bestimmte Stile und Farben ausgewählt.

    Aber ebenso sind die Wände, Fußböden und Decken passend zu gestalten. Nicht vergessen werden dürfen die Fenster und die Türen. Jedes Detail kann zum angenehmen Blickfang werden. In diesem Beitrag stehen die Wandflächen, Decken und Fußböden im Mittelpunkt.

    Antikcafe in Bad Elster
    Einer der schönsten Kaffees, das Antikcafe in Bad Elster

    Die Zimmerdecken

    Die Bedeutung der Decken für die Raumgestaltung und für das akustische sowie das thermische Verhalten in den Räumen wird oft unterschätzt. Nun ist der meiste Blick nach unten oder horizontal gerichtet, aber indirekt nimmt man diese Fläche immer wahr. Es ist auch die größte sichtbare Fläche in den Räumen. Bei der Planung der Gebäude ist den Zimmerdecken eine entsprechende eine entsprechende Aufmerksamkeit zu widmen.

    Haben die älteren Wohnungen Zimmerhöhen von ca. 4 m und so sind diese heute bei circa 2,60 m. Einerseits sind große Raumhöhen nicht schlecht, da das Raumluftvolumen ausreichend groß ist und die relative Luftfeuchtigkeit nicht so schnell zu nimmt. In den heutigen meist sehr kleinen Schlafzimmern kommen circa 70 % alles Schimmelschäden vor.

    Das Raumvolumen ist einfach zu klein. Auch in den südlichen Regionen, wo es im Sommer sehr warm ist, sind hohe Raumhöhen von Vorteil, da die warme Luft sich im oberen Teil des Zimmers ansammelt. Daher wurden dort Kuppeln gebaut.

    In den kälteren Regionen, wie Mittel-, Nord- oder Osteuropa sind dagegen die Raumhöhen niedriger, damit die warme Luft beim Heizen sich nicht nur an der Decke ansammelt. Um das Temperaturgefälle möglichst klein zu halten, haben sich die Strahlungsheizungen bewährt.

    Abgehängte Decken für die Raumgestaltung

    Abgehängte Decken werden aus verschiedenen Gründen eingebaut. Das kann eine große Raumhöhe sein. Die Decke ist unschön, wie Risse bei Betonteildecken oder Schäden am älteren Deckenputz. Die Akustik ist nicht mehr zeitgemäß. Es soll der Schallschutz an der Zimmerdecke oder die Akustik im Raum verbessert werden. Gerade in den Restaurants und Räumen im öffentlichen oder Verwaltungsbereich wird auf gute akustische Eigenschaften der Decke wert gelegt.

    Abgehängte Decken mit Gipskartonbauplatten auf Federschienen verbessern den Schallschutz (Trittschallschutz). Natürlich erzielt man gleichzeitig eine optische bessere Deckengestaltung. In die Hohlräume lassen sich Elektrokabel oder Lüftungskanäle verlegen oder Lampen einbauen.

    Akustikdecken bestehen aus schallschluckenden Elementen und finden vorwiegend in Büroräumen oder Praxen Anwendung. Optisch sieht dies nicht besonders attraktiv aus. Auch hier lassen sich die Hohlräume zwischen abgehängter Decke und der Unterseite der Deckenkonstruktion für eine zusätzliche Installation verwenden.

    Die Verkleidung der Decken mit Holzpaneelen erfolgt direkt an die Originaldecke. Eine Montage ist bereits komplizierter. Dies ist auch wegen der Kosten eher für kleinere Räume gedacht. Sie geben dem Raum psychologisch Wärme.Bringen eine Änderung der Akustik aber weniger eine Verbesserungen des Schallschutzes.

    Man kann aber auch Spanndecken in die Räume einziehen. Das ist ein relativ neues Verfahren. Gegenüber den o. g. Verfahren lassen sich diese Decken leichter und kostengünstiger in jeder Höhe anbringen. Wird diese mit einer schallabsorbierenden Schicht beschichtet, so wird die Raumakustik verbessert, was gerade in einem Restaurant sehr sinnvoll ist, da hier in vielen Fällen eine gedämpfte Akustik gewünscht wird.

    Mit diesen Spanndecken wird die Optik der Räume erheblich aufgewertet. Auch wenn die Raumgestaltung für einen anderen Einrichtungsstil verändert werden soll, ist eine Änderung der Form und Farbe der Spanndecken schnell erfolgt.

    Vor Kurzem waren wir in unsere Lieblingsgaststätte. Dort wurde seine solche Spanndecke eingebaut. Gleich ist die Atmosphäre in diesem Gastraum viel angenehmer. Ich denke immer noch an den die Gaststätte Ratskeller in Leipzig-Plagwitz, wo wir vor 40 Jahren regelmäßig zu Mittag speisten.

    Die Deckengestaltung war so, dass wir die Gespräche des 6 m entfernten Tisches sehr gut mithören konnten, als würde der Gast neben uns sitzen. So etwas ist natürlich nicht angenehm. Sicherlich wurde in der Zwischenzeit mit der Sanierung diese unangenehme akustische Eigenschaft der Deckenkonstruktion beseitigt.

    Die Farbgestaltung der Wände

    Mit der Auswahl der Farben kann nicht nur eine bestimmte Atmosphäre und psychologische Effekte erzielt werden, sondern auch optisch die Raumgeometrie verändert werden. Mit hellen Farbtönen wird eine optische Vergrößerung der Räume erzielt. Dunkle Farben erzielen den umgekehrten Effekt.

    Dispersionsfarben sind ungünstig für das Raumklima. Das sind auch die Farben, die am schnellsten mit Schimmel befallen werden. Eine Silikatfarbe ist dagegen für das das Raumklima günstiger.

    Einen besonderen Effekt hatten wir in einem Restaurant in Uschgorod gesehen. Wir gingen die Treppe in die erste Etage hoch und kamen in den optisch sehr großen Raum mit vielen Tischen. Erst beim Platznehmen merken wir, dass es gar nicht so viele Tische gibt. Wir saßen neben einem großen Spiegel, welcher über die gesamte Wandfläche reichte. Eine sehr gelungene optische Täuschung.

    Die Auswahl des Fußbodens

    Strapazierfähig und pflegeleicht sind die Fußböden mit keramischen Bodenfliesen. Mit einer Fußbodenheizung ist dies eine sehr sinnvolle Variante. Ohne Heizung ist dieser keramischer Fußboden fußkalt.

    Die Klassiker sind Holzfußböden als Holzdielung oder Parkett. Diese sind fußwarm und verleihen dem Raum eine angenehme warme Atmosphäre. Laminat ist eine preiswertere Variante gegenüber dem Parkett. Laminat ist durch seinen Kunststoffanteil ungünstiger für das Raumklima als eine Holzdielung.

    Linoleum ist gegenüber den Kunststoffbelägen vorzuziehen. Teppiche oder Auslegeware sind fußwarm und in der ersten Zeit sehr angenehm. Trotz regelmäßiger Pflege mit dem Staubsauger verschmutzen sehr stark. Und bei der EU-Staubsaugerverordnung ist eine halbwegs vernünftige Reinigung ohne hin nicht mehr möglich.

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    Immobilienmarkt immer umkämpfter

    Posted by retep11 on 24th April 2019

    Allgemein ist der Immobilienmarkt in Deutschland hart umkämpft, bezahlbarer Wohnraum wird mehr und mehr zur Mangelware. Dies gilt vor allem in den Zentren.
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    Mehrfamilienhaus

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    Die Vielfalt und Bauarten moderner Garagen

    Posted by retep11 on 20th April 2019

    Wer sein Auto liebt, möchte in der Regel auch, dass es sicher rund trocken untergebracht werden kann. Der Klassiker, ist nach wie vor die Garage. Eine Alternative ist ein Carport. In dem Artikel werden die jeweiligen Vor- und Nachteile beschrieben.
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    Bau unseres Carports

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    Immobilien in München kaufen – neue Projekte garantieren Qualität

    Posted by retep11 on 16th April 2019

    An den Isarauen wird derzeit Wohnraum fürr 850 Menschen geschaffen. Den zukünftigen Bewohnern soll mehr Grün- und Freiflächen zur Verfügung stehen. Immobilien in München kaufen – neue Projekte garantieren Qualität

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    Bauen und Wohnen – Digitale Archivierung nutzen

    Posted by retep11 on 16th April 2019

    Die digitale Archivierung von Dokumente zu der eigenen Immobilie hilft die Übersicht über alle Ereignisse und Kosten des Hauses zu behalten. Das ist besonders wichtig, wenn Sie mehrer Immobilien besitzen und ver
    Bauen und Wohnen – Digitale Archivierung nutzen

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    Die Immobilienwertermittlung und der Gutachter

    Posted by retep11 on 11th April 2019

    Der Immobiliengutachter schätzt den Verkehrswert einer Immobilie einschließlich des Grundstücks. Hierzu nutzt der Gutachter verschiedene Verfahren. Die Immobilienwertermittlung und der Gutachter

    Villa

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    Was sollten Sie beim Immobilienkauf beachten?

    Posted by retep11 on 11th April 2019

    In der Regel kauft man nur einmal in seinem Leben eine Immobilie. Das muss richtig geplant und überlegt sein, da es um sehr viel Geld geht. An erster Stelle steht der Kassensturz. Wie viel Immobilie kann sie die Familie leisten? Die Suche einer passenden Immobilie geht nicht so schnell. Exs kann unter Umständen auch Jahre dauern.
    Was ist beim Immobilienkauf zu beachten

    Schöne Villa mit Garten

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    Moderne Bauverfahren erleichtern den Alltag!

    Posted by retep11 on 11th April 2019

    Ein Elektrolift erleichter den Transport von Baumaterial oder sperrigen Gegenständen z. B. in das Dachgeschoss. Aber auch schmale Trepphäuser werden zum Problem für den Transport von sperrigen Gegenständen oder Möbel. Was ist bei der Auswahl der geeigneten Baugeräte zu beachten. Moderne Bauverfahren erleichtern den Alltag!

    Posted in Allgemein, Bauen und Wohnen | 1 Comment »

     
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